Permiso de Obra Menor — Ampliación/Modificación (POMAM)

¿Qué es el POMAM y cuándo aplica?

La sigla POMAM corresponde a Permiso de Obra Menor — Ampliación/Modificación. Es una modalidad de permiso de edificación regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para intervenciones en edificaciones ya existentes que no constituyen obra nueva.

El POMAM aplica cuando se cumple alguna de las siguientes condiciones:

• Ampliación: se incorpora superficie construida nueva a una edificación existente. Puede ser en planta (agregar una habitación, extender una sala) o en altura (agregar un piso). El límite es 100 m² de superficie nueva total.
• Modificación: se altera la planta, la estructura portante, los vanos o la distribución de una edificación existente sin necesariamente agregar superficie. Ejemplos: abrir un vano en un muro de carga, unir dos unidades, cambiar la distribución de pisos.

Diferencia entre POMAM, PON y POMVS

¿Qué obras NO requieren permiso?

El Art. 5.1.3 de la OGUC establece obras que no requieren permiso de edificación. Entre las más relevantes para contexto residencial:

• Obras de mantención o conservación que no alteran estructura, fachada ni instalaciones.
• Cambio de revestimientos exteriores o interiores sin alterar estructura.
• Construcciones provisorias de hasta 25 m² de superficie y sin fundaciones.
• Cercos interiores (no en deslindes).

Si hay duda sobre si una obra específica requiere permiso, lo más seguro es consultar directamente con la DOM de la comuna antes de iniciar los trabajos.

¿Quién necesita un POMAM?

El POMAM es necesario para cualquier persona natural o jurídica que sea propietaria de un inmueble con edificación existente y quiera:

• Agregar dormitorios, baños, cocina, sala de estar u otras habitaciones.
• Extender una vivienda en planta (crecer horizontalmente en el terreno).
• Agregar un piso o mansarda a una vivienda existente.
• Unir o separar unidades en un edificio (con restricciones según régimen de copropiedad).
• Transformar una vivienda para un uso mixto o cambiar distribución interior con obras mayores.

Profesionales habilitados

Al igual que todos los trámites de edificación, el POMAM debe ser patrocinado por un arquitecto habilitado, miembro activo del Colegio de Arquitectos de Chile. El arquitecto patrocinante es el profesionalmente responsable de que el proyecto cumpla con toda la normativa aplicable: OGUC, PRC de la comuna y ordenanzas locales.

Documentos requeridos

La lista exacta de documentos puede variar según la DOM de cada municipio. La base documental que exigen la mayoría de las comunas incluye:

Documentos legales del inmueble

• Título de dominio vigente — Copia de escritura inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, con antigüedad no mayor a 60 días.
• Certificado de número municipal — Emitido por la Municipalidad (DOM o SECPLA).
• Certificado de Informaciones Previas (CIP) vigente — Emitido por la DOM. Vigencia habitual: 180 días. Informa zonificación, usos de suelo, coeficientes PRC, etc.
• Recepción definitiva o permiso de edificación vigente de la obra existente — Documento que acredita la legalidad de la construcción sobre la que se ampliará.

Documentos técnicos del proyecto

• Solicitud de permiso — Formulario oficial firmado por el propietario y el arquitecto patrocinante.
• Plano de emplazamiento — Muestra la situación existente y la ampliación proyectada en el contexto del terreno. Escala 1:200 o 1:500 según tamaño de predio. Debe incluir coeficientes, distanciamientos y rasantes.
• Plantas, elevaciones y cortes — Dibujados a escala normalizada (1:50 o 1:100), diferenciando claramente la obra existente (gris) de la obra nueva proyectada (negro o color).
• Especificaciones técnicas — Descripción de materiales y sistemas constructivos del proyecto de ampliación.
• Presupuesto de obra — Base para el cálculo de derechos municipales. Puede usarse la tabla de costos unitarios del MINVU.
• Certificado de sanitaria — Emitido por el instalador autorizado, acreditando que las instalaciones existentes y nuevas cumplen la normativa. Requerido cuando la ampliación involucra baños o cocinas.
• Certificado de instalación eléctrica — Emitido por instalador autorizado por la SEC. Requerido cuando la ampliación modifica o amplía el sistema eléctrico.

Normativa OGUC aplicable

El POMAM se enmarca principalmente en los siguientes artículos de la OGUC y la LGUC:

Restricciones normativas clave para la ampliación

Al ampliar, la edificación resultante (existente + nueva) debe cumplir los parámetros urbanísticos del PRC vigente al momento de la solicitud. Las restricciones más frecuentes que limitan las ampliaciones son:

• Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): limita la superficie que puede ocuparse en el nivel de suelo. Si la construcción existente ya lo ocupa al máximo, no se puede ampliar en planta.
• Coeficiente de Constructibilidad (CC): limita la superficie total construida en relación al terreno. Si está al límite, no es posible agregar más metros cuadrados.
• Rasantes: las ampliaciones en altura deben respetar los planos de rasante respecto a las propiedades vecinas (Art. 2.6.3 OGUC).
• Distanciamientos: la ampliación debe mantener las distancias mínimas a los deslindes establecidas en el PRC o la OGUC.
• Altura máxima: el PRC define alturas máximas por zona; la ampliación no puede superarlas.

Proceso paso a paso

El trámite POMAM sigue la misma lógica que el PON pero con menos complejidad documental. El flujo completo, desde la idea hasta la recepción de obras, incluye:

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   Obtener el Certificado de Informaciones Previas (CIP)

   Solicitar en la DOM el CIP actualizado del predio. Este documento informa la normativa aplicable: zonificación, usos de suelo, coeficientes urbanísticos, distanciamientos y cualquier restricción especial (monumentos, zonas de protección, expropiaciones).

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   Verificar la legalidad de la construcción existente

   Revisar que la edificación existente cuente con recepción definitiva o, al menos, permiso de edificación vigente. Sin este respaldo, la DOM puede rechazar el POMAM. Si la construcción no tiene documentación, hay que regularizarla primero.

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   Revisar normativa aplicable y verificar factibilidad

   Con el CIP en mano, el arquitecto analiza si el predio tiene capacidad para la ampliación: COS, coeficiente de constructibilidad, rasantes, distanciamientos. En esta etapa se detecta si la ampliación es factible y cuántos metros cuadrados máximos se pueden agregar.

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   Desarrollar el proyecto de ampliación

   El arquitecto elabora los planos de la ampliación: emplazamiento, plantas (diferenciando existente de nuevo), elevaciones, cortes y especificaciones técnicas. Si la ampliación incluye baños o cocina, se requiere también el proyecto de instalaciones sanitarias.

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   Preparar el expediente completo

   Reunir todos los documentos: solicitud, planos, especificaciones, presupuesto, certificados de instalaciones, certificado de dominio, CIP, recepción de obra existente o permiso vigente, y cualquier documento adicional exigido por la DOM local.

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   Ingresar el expediente en la DOM

   El expediente se ingresa en la Dirección de Obras Municipales de la comuna donde se ubica el inmueble. La mayoría de las DOMs aceptan ingreso presencial; algunas cuentan con sistemas de ingreso digital. El arquitecto patrocinante firma como responsable del proyecto.

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   Revisión DOM y respuesta

   La DOM revisa el expediente. El plazo legal es de 30 días hábiles para obras sin revisor independiente. Puede emitir observaciones o resolver directamente. Si hay observaciones, el arquitecto debe corregir y reingresar; cada ciclo suma tiempo al proceso.

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   Pago de derechos municipales y retiro del permiso

   Una vez aprobado el expediente, la DOM emite la liquidación de derechos municipales. Después del pago (1,5% + 0,5% sobre presupuesto de obra), se retira el permiso físico o digital firmado. Las obras pueden iniciarse desde este momento.

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   Ejecución de obras

   Las obras se ejecutan conforme a los planos aprobados. Si surgen modificaciones al proyecto durante la ejecución, deben evaluarse para determinar si requieren una modificación de permiso o pueden tramitarse al momento de la recepción.

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    Solicitar Recepción de Obra Menor — Ampliación (CROMAM)

    Al terminar las obras, se solicita la recepción definitiva (CROMAM). La DOM realiza una inspección in situ para verificar que lo construido coincide con los planos aprobados. La recepción definitiva es el documento que acredita legalmente la obra terminada.

Plazos y costos

Plazos del proceso

Costos

Los costos del POMAM incluyen:

• Honorarios del arquitecto: Variable según la complejidad del proyecto. Para una ampliación simple de 30–50 m², los honorarios típicos van entre $400.000 y $1.200.000 CLP, incluyendo el patrocinio y la tramitación.
• Derechos municipales (Art. 130 LGUC): 1,5% del presupuesto de obra más 0,5% por inspección. Para una ampliación de 40 m² con presupuesto de $15.000.000 CLP, los derechos serían aproximadamente $300.000 CLP.
• Certificados de instalaciones: $80.000–$200.000 CLP por especialidad (sanitaria, eléctrica), dependiendo del profesional y la complejidad.
• Trámites menores: CIP, certificado de dominio vigente, certificado de número municipal — en total $30.000–$80.000 CLP aproximadamente.

Errores frecuentes y cómo evitarlos

• Ampliar sin verificar que la obra existente tiene recepción

  Si la construcción existente no tiene recepción definitiva, la DOM rechazará el POMAM. Antes de diseñar la ampliación, verificar la situación legal del inmueble en la DOM. Si no tiene recepción, el camino es regularizar primero (Ley 20.898 u otro mecanismo).

• No calcular los coeficientes urbanísticos antes de proyectar

  Diseñar una ampliación sin revisar el COS, coeficiente de constructibilidad, rasantes y distanciamientos puede resultar en un proyecto inviable normativamente. El CIP entrega esta información; es el primer paso antes de cualquier diseño.

• Superar los 100 m² sin cambiar el tipo de permiso

  Presentar como POMAM una ampliación que supera los 100 m² generará un rechazo inmediato. Si el proyecto requiere más superficie, debe tramitarse como PON desde el inicio. Intentar "dividir" el proyecto en fases para eludir este límite es un riesgo legal.

• Planos sin escala o sin diferenciar obra existente de obra nueva

  Los planos deben mostrar con claridad qué es lo que existe actualmente y qué es la ampliación proyectada (habitualmente se usa diferente trama o color). Sin esta distinción, la DOM no puede evaluar correctamente la propuesta.

• Omitir los certificados de instalaciones cuando corresponde

  Si la ampliación incluye nuevos baños, cocina o modificaciones eléctricas, los certificados de sanitaria y eléctrica son obligatorios. Presentar el expediente sin ellos genera observaciones y demora el proceso.

• Usar el CIP vencido

  El CIP tiene una vigencia de 180 días. Si el proceso de diseño y tramitación se alarga y el CIP vence, puede ser necesario obtener uno nuevo. Si el PRC cambia mientras tanto, los parámetros normativos pueden ser diferentes, afectando la viabilidad del proyecto.

Preguntas frecuentes