Recepción de Obra Menor de Vivienda Social (CROMVS)
Actualizado: abril 2026 · Tiempo de lectura: ~9 min
El CROMVS es la recepción definitiva de una ampliación tramitada bajo el régimen especial de vivienda social. Aunque el procedimiento es simplificado, sigue siendo indispensable: sin este cierre, la ampliación no queda formalmente recepcionada.
Qué es el CROMVS
La misma lógica que simplifica el POMVS simplifica su recepción, pero no la elimina. La DOM debe comprobar que la obra fue ejecutada conforme al permiso especial otorgado y que se acompañan los antecedentes finales mínimos para cerrar el expediente.
Cuándo aplica y qué lo diferencia
El CROMVS aplica cuando la ampliación fue autorizada mediante el régimen especial de vivienda social. No es simplemente un “CROMAM con otro nombre”: la base legal del permiso original cambia y con ella también el contexto del cierre.
| Recepción | Cuándo se usa | Clave de lectura |
|---|---|---|
| CROMVS | Ampliaciones de vivienda social ejecutadas con POMVS | Régimen especial del Art. 166 LGUC |
| CROMAM | Obra menor general | Vía común de ampliación o modificación |
| CRDON | Obra nueva | Expediente del régimen completo |
Documentos requeridos
Para este cierre simplificado, la base práctica es la siguiente:
- Solicitud de recepción definitiva del permiso especial — Acto formal para cerrar la ampliación recepcionable.
- Informe del arquitecto — Debe indicar que la obra fue construida conforme al permiso aprobado.
- Certificados de instalaciones — De electricidad, agua, gas u otras, cuando correspondan.
- Antecedentes actualizados — Si durante la ejecución hubo ajustes menores que deban quedar archivados.
Base normativa
| Norma | Qué regula |
|---|---|
| Art. 144 LGUC | Recepción definitiva, observaciones en un solo acto y plazo DOM de 30 días. |
| Art. 145 LGUC | Prohíbe habitar o usar la obra antes de su recepción. |
| Art. 166 LGUC | Régimen especial de ampliaciones de vivienda social y procedimiento simplificado. |
| Art. 5.1.4 N° 2 A OGUC | Expediente del permiso de ampliación de vivienda social y remisión a recepción simplificada. |
| Art. 6.1.11 OGUC | Condiciones de las ampliaciones acogidas al régimen especial. |
| Art. 5.2.6 OGUC | Regla simplificada de recepción para obra menor. |
Proceso paso a paso
-
1
Verificar la obra ejecutada.
Debe seguir dentro del marco del permiso especial otorgado.
-
2
Conseguir certificados de instalaciones.
Solo cuando la ampliación incorporó instalaciones recepcionables.
-
3
Emitir informe del arquitecto.
Es el documento central del cierre simplificado.
-
4
Presentar la recepción a la DOM.
La revisión sigue el marco general del artículo 144 LGUC.
-
5
Responder observaciones si aparecen.
La DOM debe formularlas en un solo acto y el solicitante tiene 60 días para subsanar.
-
6
Obtener el certificado final.
Con eso la ampliación queda formalmente recepcionada.
Plazos y costos orientativos
Plazos de referencia
| Etapa | Rango habitual |
|---|---|
| Revisión final de obra e informe del arquitecto | 3 a 7 días |
| Obtención de certificados si aplican | 3 a 15 días |
| Revisión DOM | Hasta 30 días hábiles |
| Reingreso tras observaciones | Hasta 60 días |
Costos habituales
- Honorarios de cierre: informe del arquitecto y revisión de conformidad con el permiso especial.
- Certificados de instalaciones: cuando la ampliación incorporó redes o equipos recepcionables.
- Costo oculto más frecuente: corregir una obra que terminó saliéndose del marco aprobado para vivienda social.
Errores frecuentes
- Suponer que el POMVS se cierra solo. El permiso especial también necesita recepción.
- No revisar la superficie final ejecutada. Si la obra terminó excediendo el marco aprobado, la recepción se vuelve más frágil.
- Ingresar sin certificados básicos. Cuando corresponden, su ausencia frena el trámite.
- Usar la ampliación antes del cierre. La obra sigue sin recepción hasta que la DOM emita el certificado.
Preguntas frecuentes
¿El POMVS necesita recepción definitiva?
Sí. El Art. 145 LGUC prohíbe habitar o usar la obra sin recepción definitiva, independientemente del tipo de permiso. El CROMVS es la recepción obligatoria del POMVS.
¿El CROMVS es más simple que el CRDON?
Sí. Por tratarse de obra menor bajo régimen especial, el expediente de cierre es más liviano: no exige libro de obras en todos los casos ni la carpeta de especialidades completa que requiere el CRDON. El informe del arquitecto y los certificados básicos de instalaciones son los documentos centrales.
¿Cuál es la diferencia entre CROMVS y CROMAM?
El CROMVS es la recepción de obras ejecutadas con el permiso especial de vivienda social (POMVS, Art. 166 LGUC). El CROMAM es la recepción del permiso general de obra menor (POMAM). Ambas son recepciones de obra menor, pero el CROMVS aplica solo cuando el permiso original fue un POMVS.
¿Qué pasa si la obra ejecutada superó la superficie aprobada en el POMVS?
Si el exceso es menor, puede regularizarse con una variación menor junto a la recepción (Art. 5.2.8 OGUC). Si el exceso es material, podría requerirse un POMAM complementario. Es importante comparar la obra ejecutada con el permiso antes de ingresar el CROMVS.
¿Cuánto tarda la DOM en resolver el CROMVS?
El Art. 144 LGUC establece 30 días hábiles para que la DOM resuelva o formule observaciones en un solo acto. En la práctica, el rango habitual es 15–60 días hábiles según la carga del municipio.