Recepción Definitiva de Ampliación Mayor (CRDAM)
Actualizado: abril 2026 · Tiempo de lectura: ~9 min
El CRDAM es el cierre legal de una ampliación de mayor entidad ya ejecutada. Si el proyecto superó el umbral de obra menor y se tramitó con expediente completo de edificación, la recepción definitiva deja constancia de que la ampliación fue construida conforme al permiso aprobado, sus modificaciones y las exigencias técnicas aplicables.
Qué es el CRDAM y cuándo corresponde
El CRDAM puede entenderse como la versión de recepción definitiva aplicable a una ampliación mayor a 100 m². No es una obra menor: por eso la carpeta final se parece mucho más a la de un cierre de obra nueva que al de una ampliación simple bajo POMAM.
En la práctica, corresponde cuando la ampliación se ejecutó con un permiso del régimen completo de edificación y la obra ya está terminada. La DOM revisa si lo construido coincide con los antecedentes aprobados y si los certificados e informes finales permiten cerrar jurídicamente el expediente.
| Trámite | Tipo de intervención | Escala típica | Carpeta final |
|---|---|---|---|
| CROMAM | Obra menor de ampliación o modificación | Hasta 100 m² | Simplificada |
| CRDAM | Ampliación mayor | Más de 100 m² | Completa |
| CRDON | Obra nueva | Sin límite | Completa |
Documentos exigidos
Los formularios MINVU 2-7.2 y 2-8.2 aterrizan la carpeta de recepción para ampliación mayor. La lista concreta puede variar según el tipo de edificio y la comuna, pero la base operativa es relativamente estable.
Núcleo de la carpeta final
- Solicitud de recepción definitiva — Debidamente firmada por el propietario y el arquitecto responsable del expediente.
- Informe del arquitecto — Debe declarar que la ampliación se ejecutó conforme al permiso aprobado, incluidas sus modificaciones vigentes.
- Libro de obras — Forma parte expresa de los antecedentes del trámite y permite respaldar hitos, instrucciones y eventos relevantes de la ejecución.
- Declaración del constructor — Declaración jurada simple sobre medidas de gestión y control de calidad aplicadas durante la obra.
- Certificados e informes de especialidades — Instalaciones eléctricas, gas, ascensores, telecomunicaciones u otras, cuando procedan por el tipo de proyecto.
Antecedentes que dependen del proyecto
- Informe del Inspector Técnico de Obras (ITO) — Si la obra contó con ITO, debe acompañarse su informe final.
- Informe de Revisor Independiente — Cuando el proyecto estuvo sujeto a revisión independiente o el titular contrató uno.
- Antecedentes actualizados — Si hubo cambios declarados al amparo del inciso cuarto del artículo 5.2.6 OGUC.
- Plan de evacuación ingresado a Bomberos — Cuando corresponda por el tipo de edificio.
- Medidas IMIV / EISTU / IVB — Documentación que acredite su ejecución o caución, si el proyecto quedó afecto.
Base normativa
| Norma | Qué aporta al trámite |
|---|---|
| Art. 144 LGUC | Obliga a recepcionar la obra y fija que la DOM debe aprobar u observar en un solo acto dentro de 30 días. |
| Art. 145 LGUC | Prohíbe usar o habitar la ampliación antes de la recepción definitiva. |
| Art. 5.2.6 OGUC | Regula la solicitud de recepción, informes finales, documentos actualizados y certificados según el tipo de proyecto. |
| Art. 5.2.8 OGUC | Permite incorporar variaciones menores al momento de la recepción definitiva. |
| Formularios MINVU 2-7.2 y 2-8.2 | Formalizan la solicitud y el certificado específico para ampliación mayor a 100 m². |
Proceso paso a paso
-
1
Comparar permiso y obra ejecutada
Antes de ingresar la recepción, revisar si existen diferencias entre planos aprobados, eventuales modificaciones y obra final.
-
2
Cerrar especialidades
Obtener los certificados pendientes de electricidad, gas, ascensores, telecomunicaciones y otras instalaciones que aplican al proyecto.
-
3
Preparar informes finales
Arquitecto, ITO y otros intervinientes deben emitir los informes que exige la normativa y el formulario.
-
4
Ordenar el libro de obras y antecedentes actualizados
Si hubo ajustes durante la ejecución, deben quedar respaldados y consistentes.
-
5
Ingresar la solicitud a la DOM
La municipalidad revisa admisibilidad formal y luego entra al análisis técnico de la recepción.
-
6
Atender observaciones
Si la DOM formula observaciones, las emite en un solo acto y el titular dispone del plazo legal para subsanar.
-
7
Obtener el certificado
Con la aprobación final, la ampliación queda jurídicamente cerrada y apta para su uso regular.
Recepción parcial
La recepción parcial sigue siendo posible si la ampliación tiene cuerpos o partes funcionalmente autónomas. No basta con una separación física arbitraria: la fracción que se recibe debe poder operar de manera independiente y segura.
Cambios respecto del permiso aprobado
En este trámite, el punto crítico suele no ser la solicitud misma, sino la distancia entre lo aprobado y lo efectivamente construido. Esa brecha define si la DOM puede cerrar el expediente, si basta una variación menor o si primero corresponde modificar el permiso.
| Situación | Camino típico |
|---|---|
| Cambio de detalle sin efecto urbanístico o estructural relevante | Podría incorporarse como variación menor en la recepción. |
| Ajuste de superficie, programa o geometría dentro de parámetros muy acotados | Revisar si la DOM acepta documentos actualizados bajo art. 5.2.6 OGUC. |
| Cambio relevante de arquitectura, estructura o normas urbanísticas | Normalmente exige tramitar modificación de permiso antes del cierre. |
| Obra incompleta o instalaciones sin certificación | No corresponde aún pedir recepción definitiva. |
Plazos y costos
Plazos de referencia
| Etapa | Rango habitual |
|---|---|
| Cierre de certificados e informes | 1 a 3 semanas |
| Revisión DOM de la recepción | Hasta 30 días hábiles |
| Subsanación de observaciones | Hasta 60 días para reingresar |
| Total sin incidencias mayores | 4 a 8 semanas |
Estructura de costos típica
- Honorarios profesionales de cierre: revisión final, informe del arquitecto y coordinación de certificados.
- Certificados de instalaciones: SEC, gas, ascensores, sanitaria u otros, según corresponda.
- Copias y certificados municipales: algunas DOM cobran emisión de certificados o copias timbradas.
- Costo extra por correcciones: si hay cambios relevantes, la modificación de permiso se paga y tramita por separado.
El costo variable más sensible no suele ser la recepción en sí, sino tener que abrir tardíamente una regularización de cambios o una modificación de permiso que pudo haberse resuelto antes de pedir el cierre.
Errores frecuentes
- Pedir recepción con la ampliación todavía incompleta. Terminaciones, instalaciones o mitigaciones pendientes son observaciones previsibles.
- Tratar diferencias relevantes como si fueran detalles menores. El artículo 5.2.8 OGUC no sirve para blanquear cualquier cambio hecho en obra.
- No ordenar el historial del expediente. Permiso, modificaciones, informes y certificados deben conversar entre sí; si no, la DOM detecta contradicciones rápido.
- Dejar para el final la coordinación con especialidades. Electricidad, gas, ascensores o telecom suelen atrasar más que la inspección DOM.
- Usar la ampliación antes de recepcionar. Además de infringir la LGUC, genera presión para cerrar apurado un expediente que todavía no está listo.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre CRDAM y CROMAM?
El CROMAM cierra obras menores, normalmente de hasta 100 m². El CRDAM se usa cuando la ampliación supera ese umbral y quedó sujeta al régimen completo de edificación. Por eso la carpeta final del CRDAM es más pesada y se parece más al cierre de una obra nueva.
¿La DOM puede recepcionar si hay diferencias con el permiso aprobado?
Solo cuando esas diferencias califican realmente como variaciones menores o pueden respaldarse dentro del marco del artículo 5.2.6 de la OGUC. Si afectan parámetros urbanísticos, estructura o programa en forma relevante, lo correcto suele ser tramitar primero una modificación del permiso.
¿El plazo legal sigue siendo 30 días?
Sí. El artículo 144 de la LGUC mantiene 30 días para que la DOM apruebe u observe la recepción definitiva. En la práctica, la velocidad real depende de la carga de la comuna y de qué tan completa llegue la carpeta.
¿Se necesita libro de obras?
Sí. Los formularios MINVU de ampliación mayor lo incluyen expresamente entre los antecedentes adjuntos. Si el libro está desordenado o incompleto, debilita el cierre técnico.
¿Puede habitarse o usarse la ampliación antes del CRDAM?
No. El artículo 145 de la LGUC lo prohíbe. En la práctica muchas obras se usan antes, pero eso no las vuelve recepcionadas ni elimina el riesgo de observaciones o sanciones.
¿Existe recepción parcial?
Sí, siempre que la parte a recibir pueda operar autónomamente y quede técnicamente justificada. No es un recurso para fragmentar artificialmente una obra que todavía no está lista.